南宁一房企推出“百岁贷” 专家：不宜炒作“擦边球”

       

极目新闻记者 舒隆焕

连日来，继“房贷年龄期限可延长至80岁”持续发酵后，广西南宁一张“百岁贷”地产公司营销海报出圈。2月16日，建发房地产集团南宁有限公司（以下简称建发南宁）事业部工作人员向极目新闻记者介绍，此海报是建发南宁所发。建发南宁旗下多个楼盘置业顾问表示，贷款政策以银行审批为准。

海报信息显示，建发房产与南宁部分银行合作，购房者购买建发南宁相关楼盘，住房按揭贷款年龄加贷款期限可放宽，子女作为共同借款人最长可贷至100岁。

       

“百岁贷”海报（媒体报道截图）

楼盘欲推出“百岁贷”

2月16日，极目新闻记者以客户身份咨询了海报提到的多个楼盘。建发养云营销中心一名置业顾问表示，目前该楼盘与合作银行没有推出“百岁贷”这种接力贷产品，海报是哪个项目发的不清楚。

建发央著营销中心一名置业顾问称，楼盘暂时没有收到（“百岁贷”）的具体通知，贷款政策需以楼盘合作银行的审批为准。此前，建发央著营销中心工作人员对中新经纬表示，“海报是真的，是昨天（15日）晚上发的，还没有最终落实。”该工作人员介绍，这是做接力贷的，之前贷款年龄最多是到65岁，现在有个别银行可以到70岁，然后子女做接力贷，用子女的年纪来贷，可以贷30年，70岁加30年正好是100岁，“它是一个噱头。”

记者咨询时，对于海报中“百岁贷”的内容和执行情况，建发和玺营销中心未正面回应。但一名置业顾问表示，该楼盘目前执行的是借款人年龄不超过70岁的规定，客户购房贷款，如果楼盘合作银行审批通过，即可以加上子女（贷款年限最高可以贷到30年）做共同借款人，则实际贷款年龄最长达到100岁是有可能的。

建发南宁事业部一位工作人员向极目新闻记者介绍，上述海报是建发南宁所发，但关于海报内容和具体执行情况需上报公司有关部门，请专业人士回复。截至记者发稿前，暂未收到回复。

接力贷又要升级了？

不久前，据当地媒体报道，南宁多个楼盘对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”，多家银行确认了该消息，已有部分银行开始执行该政策。

继“房贷年龄期限可延长至80岁”持续发酵后，“百岁贷”营销海报出圈，不少网友表示，接力贷又要升级了？

招联首席研究员董希淼此前对中新经纬表示，如果海报是真的，就有些过了。反映出在房地产市场低迷、居民住房消费需求不振的现实之下，叠加个人住房贷款“提前还款潮”，部分银行稳住住房贷款、拓展市场份额的压力较大。“延长借款人年龄以及贷款期限加借款人年龄，应基于满足中老年人购买住房、改善居住条件这一基本目的。”董希淼说。

易居研究院研究总监严跃进分析，此海报之所以引起热议，被网友调侃为“百岁贷”，一是海报提及了100岁的年龄比较“辣眼”，二是引起了购房者对接力贷产品的关注，即是否存在违法违规或炒作的嫌疑。

严跃进表示，接力贷出发点是为了吸引一些特殊购房群体购房，即落实宽松的房贷办理条件。综合分析，接力贷其实是一种打擦边球的做法，不宜过多炒作。

监严跃认为，此类贷款产品也有争议，一是可能存在贷款方面的不公平，即部分人可以多贷款。二是有些人借此类方式变相逃避限购，即子女帮父母办理接力贷，但实际上是子女自己在购房，只是借了父母的名义买房。

严跃进提醒，各地的房企、银行及监管部门要注意的是，对于存在争议的房企营销产品、业务要有预案，要有管控和预防风险的措施，在有预案和措施的情况下再适当地推进此类产品、业务。

来源：极目新闻