华商说法丨装修时用瓷砖封死下水道致无法维修 楼下漏水责任谁来担
绍兴资讯网 发布时间:2023-03-06
业主房屋排水主管道漏水,造成楼下邻居损失,应向谁索赔?
李某和张某是楼上楼下的邻居。2022年10月9日,李某发现房屋厨房及餐厅顶部渗水严重,随即找张某协商处理,张某查看后认为漏水原因是其室内单元下水主管道漏水所致,随即找物业公司进行修复。因张某将厨房外管道瓷砖全部封闭,物业公司要求砸毁,张某拒绝,漏水问题一直未解决,李某无奈之下诉至西安市临潼区法院。
被告张某辩称,其户内地埋管已打压,确认无爆管现象,认为漏水是单元主下水管道渗水,应由物业公司承担与其无关。
被告物业公司辩称,张某家在进行厨房装修期间,将单元主下水管道封死,进行管道硬包,导致物业人员无法维护排水管道,无法检查漏水是否系主管道漏水造成。
办案法官柴亚桃在受理案件后,多次通知被告到法院沟通了解情况,但其均不到场,调解工作难以突破。考虑到邻里纠纷适宜调解,主动前往张某、李某家中勘验现场查看房屋漏水情况及原因。
勘验中,从情理和法理的角度出发,对被告、物业公司进行释法明理,换位思考、讲明利弊、找准突破点,逐步打开当事人的“心结”最终双方达成调解协议,案结事了。
>>法官说法
按照法律法规的规定,业主在室内房屋排水管道装修时,为便于后期检查维修,应预留检查口,予以软包或者不包,不得进行硬包,不得侵占公共空间,不得损害公共部位和设施。
本案中,张某家中水管道装饰装修采用硬包装修且未留检查口,不符合法律规定,应当予以拆除并进行改造,损失自行承担。物业公司安装的主管道漏水,其应当承担维修的责任。建议物业公司以此案为例,摸底排查小区住户排水管道违规装修情况,并整改存在的安全隐患。
华商报记者 宁军
来源:-华商报
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